₹40 লাখ হোম লোনের EMI
20 বছরের জন্য 7.4% হারে ₹40 লাখ হোম লোনে মাসে প্রায় ₹31,980 দিতে হয়। যে টাকা ধার নিচ্ছেন তার ওপর আপনি প্রায় ₹36,75,100 সুদও শোধ করেন। দুটি জিনিস আপনার EMI ঠিক করে: সুদের হার আর মেয়াদ। মেয়াদ বেশি হলে EMI কমে, কিন্তু আরও কয়েক বছরের সুদ যোগ হয়। মেয়াদ কম হলে EMI বাড়ে আর মোট খরচ কমে। কষ্ট না করে যে EMI দিতে পারবেন, তার মধ্যে সবচেয়ে ছোট মেয়াদটি বেছে নিন। নিচের ক্যালকুলেটরে নিজের হার ও মেয়াদ দিয়ে দেখুন, অথবা টেবিলে তুলনা করুন। এই মাপের লোনে ব্যাংক সাধারণত 7.5% থেকে 10% এর মধ্যে হার ধরে, যা আপনার ক্রেডিট স্কোর, আয় ও ব্যাংকের ওপর নির্ভর করে। এই অঙ্কগুলি পরিকল্পনার জন্য আন্দাজ। চূড়ান্ত অঙ্ক আপনার ব্যাংকের স্যাংশন লেটারে থাকে। লোনের একটা অংশ আগাম শোধ করতে চাইলে আগাম পরিশোধ ক্যালকুলেটর দেখায় কত সুদ বাঁচবে।
₹40 L
- আসল টাকা
- মোট সুদ
- মাসিক EMI
- ₹31,980
- আসল টাকা
- ₹40,00,000
- মোট সুদ
- ₹36,75,100
- মোট টাকা
- ₹76,75,100
₹40 L লোনে আপনি ₹36.75 L সুদ দেবেন।
আপনার ব্রাউজারেই চলে। আপনি যা লেখেন, আমরা তা সংরক্ষণ করি না।
জেনে রাখুন
সুদ বনাম লোন
শুধু সুদেই আপনি লোনের 0.92 গুণ টাকা ফেরত দিচ্ছেন।
কখন পাল্টায়
12 বছর থেকে প্রতিটি EMI-র বেশিরভাগ লোন শোধে যায়, সুদে নয়।
বছরে একটি বাড়তি EMI
প্রতি বছর একটি বাড়তি EMI দিলে ₹6.24 L সাশ্রয় হবে আর লোন ৩ বছর আগে শেষ হবে।
| হার | ১০ বছর | ১৫ বছর | ২০ বছর | ২৫ বছর | ৩০ বছর |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.5% | ₹47,481 | ₹37,080 | ₹32,224 | ₹29,560 | ₹27,969 |
| 8% | ₹48,531 | ₹38,226 | ₹33,458 | ₹30,873 | ₹29,351 |
| 8.5% | ₹49,594 | ₹39,390 | ₹34,713 | ₹32,209 | ₹30,757 |
| 9% | ₹50,670 | ₹40,571 | ₹35,989 | ₹33,568 | ₹32,185 |
| 9.5% | ₹51,759 | ₹41,769 | ₹37,285 | ₹34,948 | ₹33,634 |
| 10% | ₹52,860 | ₹42,984 | ₹38,601 | ₹36,348 | ₹35,103 |
সাধারণ প্রশ্ন
- ₹40 লাখ হোম লোনের EMI কত?
- 7.4% হারে 20 বছরে EMI মাসে প্রায় ₹31,980। সঠিক অঙ্ক আপনার হার ও মেয়াদের ওপর নির্ভর করে, তাই টেবিল বা উপরের ক্যালকুলেটর দেখুন।
- ₹40 লাখ হোম লোনের জন্য কত বেতন লাগে?
- বেশিরভাগ ব্যাংক হাতে পাওয়া বেতনের প্রায় অর্ধেক পর্যন্ত মোট EMI ধরে। ₹31,980 EMI-র জন্য মাসে প্রায় ₹63,959 হাতে পাওয়া বেতন লাগে। আগের লোন থাকলে নতুন লোনের সীমা কমে যায়।
- মেয়াদ বেশি হলে কি সবসময় সস্তা?
- না। মেয়াদ বেশি হলে EMI ছোট হয়, কিন্তু আপনি বেশি বছর সুদ দেন। মোট খরচ বেড়ে যায়। কষ্ট না করে যতটা ছোট মেয়াদ সম্ভব, সেটাই বেছে নিন।
- প্রিপেমেন্ট করে কি সুদ কমানো যায়?
- হ্যাঁ। বাড়তি যে টাকা দেবেন তা সরাসরি লোনের বাকি আসলে কাটে, তাই তখন থেকে সুদ কম লাগে। শুরুতে প্রিপেমেন্ট করলে সবচেয়ে বেশি বাঁচে। ব্যক্তিগত ফ্লোটিং রেট লোনে ব্যাংক জরিমানা নিতে পারে না।