வீட்டுக் கடன் தகுதிக் கணக்கீடு
வங்கிகள் பெரும்பாலும் இரண்டு எண்களைப் பார்க்கும்: உங்கள் மாத வருமானம், நீங்கள் ஏற்கனவே செலுத்தும் EMI-கள். FOIR என்ற பொது விதிப்படி, உங்கள் மொத்த EMI-கள் கைக்கு வரும் சம்பளத்தில் சுமார் பாதி வரை இருக்கலாம். அந்த வரம்பிலிருந்து தற்போதைய EMI-களைக் கழித்தால், புதிய கடனுக்குச் செலுத்தக்கூடிய அதிகபட்சத் தொகை கிடைக்கும். நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த வட்டி, காலத்தில் கணக்கீடு அந்த EMI-யைக் கடன் தொகையாக மாற்றும். கீழே உங்கள் நிகர மாத வருமானத்தையும் தற்போதைய EMI-களையும் உள்ளிடுங்கள். பிறகு பொத்தானை அழுத்தி முடிவை EMI கணக்கீட்டுக்குக் கொண்டு செல்லுங்கள். வங்கி அனுமதிக்கும் அதிகபட்சம் பெரும்பாலும் நீங்கள் சமாளிக்கக்கூடியதை விட அதிகம். பாதுகாப்பான விதி: EMI-யைக் கைக்கு வரும் சம்பளத்தில் 40%-க்குள் வைத்திருங்கள். அதனால் வாடகை, சேமிப்பு, எதிர்பாராத செலவுகளுக்கு இடம் இருக்கும். வங்கி எதை அனுமதிக்கும் என்பது உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர், வயது, சொத்து மதிப்பையும் பொறுத்தது.
எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம்?
- அதிகபட்ச EMI (50% வருமானம்)
- ₹50,000
- இந்த வட்டி, கால அளவுக்கு அதிகபட்சக் கடன்
- ₹62,53,990
வங்கிகள் உங்கள் வருமானத்தில் பாதி வரை EMI இருக்க அனுமதிக்கலாம். பாதுகாப்பான வரம்பு கைக்கு வரும் சம்பளத்தில் 40%, அது உங்களுக்கு சுமார் ₹40,000.
₹50 L
- அசல் தொகை
- மொத்த வட்டி
- மாத EMI
- ₹39,974
- அசல் தொகை
- ₹50,00,000
- மொத்த வட்டி
- ₹45,93,875
- மொத்தத் தொகை
- ₹95,93,875
₹50 L கடனுக்கு நீங்கள் ₹45.94 L வட்டி செலுத்துவீர்கள்.
உங்கள் உலாவியிலேயே இயங்குகிறது. நீங்கள் உள்ளிடுவதை நாங்கள் சேமிப்பதில்லை.
தெரிந்துகொள்ள வேண்டியவை
வட்டி - கடன் ஒப்பீடு
வட்டியாக மட்டுமே உங்கள் கடனைப் போல 0.92× செலுத்துகிறீர்கள்.
எப்போது மாறுகிறது
12-ஆம் ஆண்டிலிருந்து, ஒவ்வொரு EMI-யிலும் வட்டியை விட கடனை அடைக்கும் பங்கு அதிகமாகும்.
ஆண்டுக்கு ஒரு கூடுதல் EMI
ஆண்டுக்கு ஒரு கூடுதல் EMI செலுத்தினால் ₹7.8 L சேமிக்கலாம்; கடன் 3 ஆண்டுகள் முன்னதாக முடியும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
- FOIR என்றால் என்ன?
- FOIR என்பது fixed obligation to income ratio. உங்கள் மாத வருமானத்தில் கடன் EMI-க்குப் போகும் பங்கு இது. பல வங்கிகள் 50% வரை அனுமதிக்கும்.
- ஏற்கனவே உள்ள EMI-கள் என் தகுதியைக் குறைக்குமா?
- ஆம். கார் கடன், தனிநபர் கடன், கார்டு EMI-கள் எல்லாம் வரம்பில் சேரும்; அதனால் வீட்டுக் கடனுக்கு மீதமுள்ள இடம் குறையும்.
- நீண்ட காலம் தகுதியை உயர்த்துமா?
- ஆம். நீண்ட காலம் ஒரு லட்சத்துக்கான EMI-யைக் குறைக்கும், அதனால் அதே EMI-யில் பெரிய கடன் கிடைக்கும். சிக்கல் என்னவென்றால், கடன் காலம் முழுவதும் வட்டி அதிகமாகும்.
- வங்கி இவ்வளவு தான் கடன் தருமா?
- இல்லை. இது திட்டமிடலுக்கான மதிப்பீடு. வங்கிகள் கிரெடிட் ஸ்கோர், வயது, வேலை நிலைத்தன்மை, சொத்து மதிப்பையும் பார்க்கும்.